HD2 vươn mình bứt phá

IMG_20220922_185024

Đường rải base phẳng lì, tiến độ mới nhất dự án Thôn Mầu để ae được biết.

7 Likes

Dự án công ty triển khai rất tốt , tuyệt vời cứ đà này khả năng cao mở bán đúng tiến độ !

5 Likes

Dự án Thôn Mầu theo em tìm hiểu vốn đầu tư 352 tỷ, thương phẩm 48ha, giá vốn tính ra khoảng 7.4tr/m2. Giá đất tại Xã Thái Đào, Lạng Giang, Bắc Giang gần khu CN trên mạng rao khoảng 4-7tr/m2, thị trấn Kép, ngã tư Vôi 8.9-14tr/m2. Bác chủ dự tính giá bán dự án 30tr/m2 tức là gấp 5 6 lần đất bên ngoài và 2-3 lần đất thị trấn có cao quá ko? Có thể giá bán 15tr/m2 thì hợp lý hơn? LN như vậy tầm 380 tỷ 1.5 lần vốn hoá thời gian triển khai khoảng 2 năm.

Dự án có hơn 4,8 ha thương phẩm , không phải 48ha như Bác nói , giá bán trên đưa ra dựa trên 2 cơ sở : Ban lãnh đạo ước bán giá đó , A/E đi khảo sát thực tế đánh giá vị trí dự án ,cơ sở hạ tầng dự án mang lại , dân số cơ học tự nhiên , dự án có Vị trí đẹp , cơ sở hạ tầng tốt , giá bán x2 thậm chí x3 lần trở lên so với đất dân cư là chuyện thường , Bác ko nên dùng tư liệu mấy trang giao bất động sản để xem giá bán chung chung rồi bấm thì không chính xác đâu . Đi đến tận dự án thẩm định thực tế .

3 Likes

ok bác có bác nào Bắc Giang thử tư vấn chứ em tra trên mạng giá đất Bắc Giang khá là thấp, thấp hơn khá nhiều dự tính hiện tại của bác. Ngoài ra cho em hỏi khi nào BT đc nghiệm thu thì mới đủ đk đc bán hàng ạ hay ntn nhờ bác chỉ giáo.

vâng em nhầm 48 với 4.8, 4.8ha thương phẩm vốn ĐT 352 tỷ thì chia ra là 7.4tr/m2. Như em thấy thì thường đất dự án đắt hơn trong làng nhưng rẻ hơn đất mặt tiền quanh chợ đang kinh doanh và tương đương đất mặt đường tuyến liên thôn liên xã.

Bất động sản phải nói đến vị trí , sau đó là hạ tầng …đất ở đầu ngõ phố có thể x2 so với cuối ngõ , nếu là ngõ cụt thì vị trí đầu có thể gấp nhiều hơn nữa.

Cạnh đó có khu dân cư Dĩnh Trì xấu hơn, ít bám mặt quốc lộ 31 hơn, thế đất vát chéo, đang bán phía trong 20-25, phía ngoài quốc lộ 31 ko có ai bán, dự tầm 40-50tr/m.

Google bác sẽ thấy dân rao bán 6-7tr/m là đất trong ngõ ngách chỉ đường cả ngày ko tìm được nhà, mấy khu khoanh tròn trong ảnh, đừng dùng giá đất đó làm tham chiếu cho đất mặt quốc lộ màu tím.

5 Likes

Mạnh dạn mà múc đi bạn,đất bắc giang đắt lắm.

Mạnh dạn phán:
Những lô phía trong là 30-35
Những lỗ phía ngoài là 45-55

Bạn chỉ đc lô nào cạnh Thôn Màu và nằm trên đường QL31 mà bán giá 10-15tr/m2(k dính quy hoạch) mình sẽ liên hệ mua ngay và luôn.
Gửi tặng bạn hoa hồng 50tr

2 Likes

Cảm ơn các bác đã tư vấn, tôi ko định hình được vị trí nên search theo địa điểm của dự án thôi. Như bác Vịnh nói thì tôi đã định hình đc vị trí và tham khảo dự án KDC Dĩnh Trì gần đó cho sát, bên trong đang rao bán tầm 20tr/m2, bên ngoài mặt đường QL31 tầm 50tr/m2. Ví dụ lấy 1 mức giá trung bình 25tr/m2 x 4.8ha - giá vốn 7.4tr thì ra 845 tỷ lợi nhuận, trừ chi phí nọ kia thuế TNDN khoảng 600 tỷ LN, gấp 3 vốn hoá hiện tại. Đấy là tính theo hiện tại còn tương lai tới đâu dự phóng tới đó.

Rủi ro tôi nghĩ tới là phải chờ đường DT 292 bàn giao xong mới được mở bán (?) mà đường này còn vướng mặt bằng. Nghiên cứu thì vấn đề GPMB từ 10/2021 tới 6/2022 vẫn cùng một vấn đề về các hộ dân ko đồng tình giá đền bù diện tích đo đạc… ko rõ là sẽ kéo dài tới bao lâu. Kéo dài thì tôi nghĩ tới vấn đề DN ko có nguồn thu, phải trả lãi vay, vốn bị đội lên, DN có thể bán đất dạng hợp đồng góp vốn với giá thấp hơn, book LN ko minh bạch. Rủi ro nữa là tiến độ bán hàng. Ngoài ra cho tôi hỏi DN đc lấy 100% dự án hay có phải trả lại cho địa phương khúc nào ko.

Mong nếu kiến thức có gì sai các bác chỉ cho đừng gạch đá nhé.

2 Likes

DN sản xuất người ta đếm cua P/E = kéo Excel = đếm cua ngoài biển , đếm mây bay trên trời đó Bác ,trong đầu tư nếu cửa thắng cực cao thua siêu thấp = không có thì cược thôi , vốn chủ cỡ 100 tỷ giả sử thôn Mầu lãi siêu thấp 122 tỷ nữa = vốn hoá 122 tỷ hiện nay => thì mua giá này hoà vốn ,còn phần chênh bao nhiêu mỗi nhà đầu tư tự bấm . À DN mở bán book lợi nhuận khi đó rõ ràng nhất ,minh bạch nhất , nhiều Bác đợi lúc đó mới mua cổ đấy , tôi khuyên Bác nên chờ đến lúc đó .

3 Likes

bác cho ae xin link za lo để vào giao lưu với ạ

■■■■ HD2 này à bác

Kinh nhỉ hơn tuần tăng 13 lên 35 ae vẫn dám đu :sweat_smile:. E ngồi ngắm vậy

Bác lại mua bán theo vẽ Chart à ?

Rẻ thì lên thôi , như Dig đoạn trucows rẻ lên dù dù chuyện bth

1 Likes

ông này chắc đặt chân trái lên tàu rồi :slight_smile:

f247 ẩn bác ơi