PDR là một trong những công ty phát triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam đang nắm giữ gần 9,442 ha quỹ đất, trong đó có 4,272 ha đất dân dụng và 5,170 ha đất phát triển Khu công nghiệp, tập trung tại các địa phương giàu tiềm năng về du lịch hay kinh tế như Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng.
Trong mảng khu công nghiệp, PDR hiện phát triển khu logistic rộng 24 ha gần cảng Cái Mép và có kế hoạch phát triển thêm quỹ đất lên gần 6,000 ha khu công nghiệp; tại Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Đà Nẵng.
2. TÀI CHÍNH VỮNG - TĂNG TRƯỞNG NHANH
Tính đến cuối quý 3/2021, PDR chỉ có khoảng 2,147 tỷ đồng nợ vay. Vay nợ/TTS chỉ xấp xỉ 10%. Thấp ngang ngửa VHM, KDH.
Khác với các công ty phát triển BĐS khác, PDR chỉ tập trung vào khâu phát triển dự án và sau đó bán sỉ toàn bộ sản phẩm lại cho Danh Khôi. Do đó, dòng tiền PDR mạnh và bền hơn.
Năm 2021, DN dự kiến ghi nhận 2335 tỷ VNĐ LNTT, tăng 51% so với cùng kỳ. Trong 2 năm tiếp theo, Doanh nghiệp kỳ vọng đạt LNTT 3600 tỷ VNĐ vào năm 2022 và 5700 tỷ VNĐ năm 2023.
3. THIÊN THỜI - ĐỊA LỢI - NHÂN HÒA
Hàng loạt các thông tin tích cực đang đến với PDR, và PDR đã có đầy đủ nguồn lực để đón đầu những tiềm năng đó:
PDR sẽ kí kết thỏa thuận hợp tác phát triển dự án với SAMTY Corporation – Tập đoàn Bất động sản hàng đầu Nhật Bản vào cuối tháng 12 này.
PDR đang hợp tác làm Khu công nghiệp cùng công ty con của GVR – Tập đoàn Công nghiệp Cao su hàng đầu Việt Nam với quỹ đất KCN khoảng 4000 ha tại Dầu Tiếng, Bình Dương.
· PDR đang sắp xếp deal phát hành trái phiếu chuyển đổi cho đối tác chiến lược với mức giá rất cao.
· Và hơn cả đất vàng, PDR đã và đang thâu tóm mảnh đất “kim cương” vô cùng hấp dẫn mà các doanh nghiệp trên thị trường đều phải dòm ngó tại TP HCM.
THỜI ĐIỂM BỨT PHÁ CỦA PDR ĐÃ ĐẾN
Trong năm 2022, Phát Đạt đang nắm chắc sự thành công khi hạch toán các phân khu khác của dự án Nhơn Hội và dự án Astral City. Nhờ đó, PDR gần như chắc chắn sẽ đạt được mức LNST tối thiểu là 3000 tỷ cho 2022, tương ứng với mức P/E tại giá 90,000 là 15 lần – 1 mức giá không thể nào rẻ hơn cho một doanh nghiệp phát triển thần tốc.
PDR có lượng cổ phiếu tương đối “cô đặc”, chủ tịch lại nắm tỉ trọng cao. Có vẻ PDR đã nghỉ ngơi dưỡng sức sau thời gian khá dài và gió đông cũng đã điểm cho Cổ phiếu PDR.
Làm deal với SAMTY, đối tác Nhật từng hợp tác triển khai với VINHOMES.
Trong bối cảnh thị trường đầu 2021, khi thị trường chìm trong làn sóng Bank – Chứng – Thép, CP BĐS nằm im bất động thì giá cổ phiếu PDR cũng đã tăng gấp 2, gấp 3 lần. Thế thì khi các cổ phiếu ngành BĐS bắt đầu tăng, mà dự án của họ vẫn chưa chắc chắn triển khai được, vậy thì mức giá nào sẽ xứng đáng cho “PHÁT ĐẠT” trong năm 2022?
Xa hơn, Phát Đạt có thể nói là một trong những doanh nghiệp bất động sản giàu tiềm năng trong tương lai với quỹ đất lớn ở duyên hải Nam Trung Bộ, thuận lợi phát triển cho cả các loại hình kinh doanh khác mà Phát Đạt đang hướng đến như: bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
=> Vậy nên khi PDR có giá dưới 90,000 đồng, đó là một món quà mang đến sự thịnh vượng mà chúng ta không thể nào bỏ lỡ.
Notes: 2019 – PDR nhận được nguồn tiền từ SAMTY, CP x3 x4. 2021 – 2022 PDR hợp tác chính thức, CP x mấy cả nhà nhỉ?
Ngoài các luận điểm cơ bản ở trên, sắp tới sẽ có tin trái phiếu chuyển đổi phát hành cho ACA, giá chuyển đổi 120 - 130k/cổ phiếu, đồng nghĩa với việc trái chủ sẽ có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu PDR tại mức giá này. Nên tối thiểu giá cổ phiếu trên sàn phải kéo lên tầm ấy để kích thích nhà đầu tư nước ngoài - cụ thể là ACA - tham gia.
Mời các bác chia sẻ, trao đổi nhiệt tình nhé! Tôi cũng có chia sẻ trên một diễn đàn chứng khoán nổi tiếng khác mà thấy trống trải quá, nên mới tạo nick trên đây rồi đăng bài. Hy vọng “lùa” được nhiều cổ đông mới tham gia hơn nữa!
Trò phát hành trái phiếu chuyển đổi cổ phiếu với giá cố định cẩn thận lại giống vụ VHM đó bác, trước game nó không kéo mà sau khi phát hành xong nó cũng để rơi tự nhiên
Nước ngoài nó định giá cp 3-5 năm theo thời hạn trái phiếu chứ nó không đánh ngắn như mình, vốn nhỏ, xoay vòng nhanh nên khó theo lắm. Quan điểm cá nhân, mong học hỏi thêm.
Tôi nghĩ, điểm khác biệt lớn nhất giữa VHM và PDR nằm ở:
Free float của PDR là cực kỳ thấp, dưới 5%.
Ý chí đánh đấm của PDR là tốt hơn, vì có liên quan đến các deal phát hành trái phiếu lãi suất cao. Các bác để ý là hằng năm PDR đều phát hành trái phiếu ngắn hạn (thường đáo hạn 1 năm) với lãi suất 12 - 14% - rất cao. Tài sản đảm bảo, bên cạnh chính dự án họ đầu tư thì sẽ luôn có cổ phiếu. => Cổ phiếu sẽ luôn được điều tiết và rất khó để giảm mạnh, trừ trường hợp PDR họ thay đổi chiến lược kinh doanh. Là điều không thể diễn ra một sớm một chiều (nếu tôi biết thì tôi đã chạy trước rồi )
Thanks.
P/s: Bổ sung thêm tin tức cổ tức năm 2021 vừa lên báo:
Về mục tiêu kinh doanh, PDR dự kiến lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 3,635 tỷ đồng, tăng 55.1% so với năm 2021, đóng góp vào kế hoạch luỹ kế lợi nhuận trước thuế giai đoạn 2019 – 2023 đạt 14,270 tỷ đồng. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2022 dự kiến dựa trên 4 dự án trọng điểm, bao gồm Khu đô thị du lịch Nhơn Hội – Bình Định, Dự án Cao tầng phân khu 9, Dự án Astral City, Dự án Serenity Phước Hải.
Theo thông tin công bố từ phía Doanh nghiệp, HĐQT sẽ thông qua ĐHĐCĐ phương án chi trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu theo tỷ lệ 36.3%, đánh dấu năm thứ 7 liên tiếp Phát Đạt chia cổ tức kể từ năm 2015.
Bối cảnh hiện tại khi thị trường chung đang đối diên tin tức xấu thì dòng tiền đầu cơ sẽ bị phân nhánh. Nhóm VN30 thì gần như ko có cầu mua chủ động mà chỉ chực chờ giá dưới, gom hàng của những ai chán nản bán ra
PDR cũng thế. Tôi vẫn tin năm 2022 sẽ là 1 năm thành công hơn nữa về mặt bản chất doanh nghiệp, còn giá cổ phiếu thì cứ để cung cầu quyết định. Nay ko tăng thì ngày mai tăng, mai ko tăng thì… năm sau tăng
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố kế hoạch chào bán dự án Serenity Phước Hải - dự án nghỉ dưỡng đầu tiên của doanh nghiệp tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu.
Dự án này có diện tích 73.842 m2 và tổng mức đầu tư gần 3.500 tỷ đồng. Tính đến cuối năm ngoái, Phát Đạt đã đầu tư gần 1.376 tỷ đồng vào dự án.
Serenity Phước Hải được định hướng phát triển thành một khu phức hợp bao gồm nhiều loại sản phẩm như căn hộ du lịch, shophouse, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng,… cùng chuỗi tiện ích khác.
Phần sản phẩm biệt thự, khách sạn Hillside của dự án có diện tích khai thác trên 55.569 m2 và phần sản phẩm du lịch ven biển có quy mô 18.272 m2 được triển khai thi công vào tháng 3/2022 và chào bán trên thị trường vào tháng 5/2022.
Theo kỳ vọng của Phát Đạt, dự án này là một bước tiến mới của Phát Đạt tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa-Vũng Tàu và sẽ mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp ngay trong năm 2022.
)
