thêm hai công ty nhà ở tư nhân đã được hỗ trợ bởi phát hành trái phiếu, và cũng sẽ có các khoản vay đặc biệt để “đảm bảo việc bàn giao các tòa nhà”
2022-08-19 23:31
*“ *Cả hai hội nghị đều đề cập rằng ChinaBond Development Corporation nên hỗ trợ các doanh nghiệp nhà ở tư nhân trong việc phát hành trái phiếu, đồng thời cũng chỉ ra rằng nên thực hiện “bảo lãnh liên doanh đầy đủ, vô điều kiện và không thể hủy ngang và một số trách nhiệm pháp lý” đối với các ghi chú trung hạn.
Trong đó, trái phiếu được phát hành nhiều nhất trong nửa đầu năm là tín phiếu tài trợ siêu ngắn hạn và trái phiếu trung hạn, với giá trị lần lượt là 2,33 nghìn tỷ NDT và 1,41 nghìn tỷ NDT.
Theo số liệu của chỉ số trung bình, từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, tổng số tiền tài trợ phi ngân hàng trong ngành bất động sản là 570,67 tỷ nhân dân tệ. Trong số đó, phát hành trái phiếu tín dụng khoảng 303,1 tỷ nhân dân tệ, chiếm hơn một nửa nguồn tài chính phi ngân hàng trong nửa đầu năm, tương đương 78,36% so với cùng kỳ năm ngoái. nguồn tài chính giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trị phát hành khoảng 17,6 tỷ nhân dân tệ và 799,99 tỷ nhân dân tệ. 100 triệu nhân dân tệ, tương ứng thấp hơn 10% và 20% so với cùng kỳ năm ngoái . “
Giờ thì đến lượt các quĩ có nguồn gốc ngân sách đứng ra bảo lãnh cho các cti BĐS phát hành trái phiếu. Mà đây là là loại bảo lãnh vô điều kiện , ko huỷ ngang irrevocable nhé. Cứ đến hạn là thanh toán nợ thay, quá bằng ngân sách bảo lãnh.
Lần giảm lãi suất lớn nhất trong năm nay, tác động của thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản là gì?
2022-08-23 08:56
“ Về lâu dài, tác động của việc giảm LPR có thể bị giảm bớt và hiệu quả hoạt động của thị trường chứng khoán phụ thuộc nhiều hơn vào việc chuyển từ tự do hóa tiền tệ sang tự do hóa tín dụng, tức là hoạt động của các yếu tố cơ bản về kinh tế. Nếu tiền tệ nới lỏng có thể được thực hiện, nhu cầu tài chính của nền kinh tế thực sẽ tăng lên, và phát triển kinh tế sẽ được thúc đẩy, và thị trường chứng khoán sẽ mở ra một thời kỳ hoạt động và định giá. Điển hình là dưới tác động của đại dịch năm 2020, lãi suất LPR kỳ hạn 1 năm và 5 năm đã được hạ xuống đáng kể trong ngắn hạn để thúc đẩy sự phục hồi nhu cầu tài chính của nền kinh tế. Nền kinh tế phục hồi đáng kể trong thời gian sau đó, và thị trường chứng khoán cũng hoạt động tốt. Mặt khác, nếu việc chuyển tiền lỏng sang tín dụng lỏng lẻo không suôn sẻ, các quỹ đang chạy không tải trên thị trường liên ngân hàng và nền kinh tế thực không có đủ nhu cầu về vốn, thì sự suy giảm LPR chỉ có thể thúc đẩy hoạt động của cổ phiếu. thị trường trong ngắn hạn, và khó đạt được đà tăng trong dài hạn, giống như diễn biến của thị trường chứng khoán năm nay, mặc dù LPR đã ba lần bị hạ thấp, nhưng hoạt động kém hiệu quả của các yếu tố cơ bản kinh tế vẫn gây khó khăn. cho thị trường chứng khoán để trang trải sự suy giảm. “
Ngày hôm qua NHTW PBOC cắt giảm lãi suất tiếp theo động thái hạ điểm chuẩn MLF ngày 15/8. Điều đáng nói là lần này cắt giảm bất đối xứng: trong khi lãi suất 1 năm giảm 5 điểm thì lãi suất trên 5 năm giảm 15 điểm.
Như bài báo có nói, nới tiền tệ là 1 chuyện và nới tín dụng là việc khác. Tức là mấy trò lướt sóng tren các sàn chứng khoán Hỗ Thâm sẽ ko được hưởng lợi mấy, chỉ vài hôm rồi đâu lại vào đó. Thế nhưng riêng các mã BĐS lại khác, bởi việc giảm lãi suất 5 năm nhiều gấp 3 lần lãi suất 1 năm đã đưa ra 2 tín hiệu.
Thứ nhất là dồn dòng tiền vào cho vay đầu tư dài hạn, đương nhiên là các mã BĐS là đối tượng hàng đầu của thể loại này. Chả có dự án BĐS nào là ngắn hạn cả. Bởi đâu có lãi suất thấp thì người ta sẽ chạy vào đó vay. Vấn đề cần đề phòng chỉ là: có những dự án chỉ 2,3 năm thế nhưng người ta vẽ thành hơn 5 năm để được vay lãi suất thấp.Sau đó thì tìm cách trả nợ sớm. Việc này chả phải đề tài topic này nên chúng ta ko đi sâu.
Quan trọng hơn là tín hiệu thứ 2: nó đảm bảo rằng giá nhà sẽ ko giảm trong dài hạn. Bởi nếu giá nhà giảm tức giá trị thế chấp giảm, rủi ro tăng thì phải tăng lãi suất dài hạn. Nay các nhà điều hành đã ngấm tác dụng việc chèn ép BĐS nên dùng đủ mọi cách để o bế BĐS. Một khi giá nhà sẽ ko giảm thì tâm lí chờ đợi món hời trong tượng lai sẽ trôi đi và người dân lại đua nhau mua nhà
Media trung quốc bắt đầu bàn đến những vấn đề thực chất hơn trong công cuộc giải cứu BĐS. “Bảo giao lâu” – đảm bảo bàn giao nhà là một chính sách trung tâm trong giai đoạn này. Nó nhắm đến việc đảm bảo giao nhà để làm sống lại thị trường BĐS sau giai đoạn bị chèn ép. Đại khái các chủ dự án đã mở bán sẽ buộc phải ưu tiên hoàn thiện các ngôi nhà dang dở, qua đó lấy lại uy tín cho các chủ dự án.
Điểm nổ đầu tiên là thủ phủ Trịnh Châu của tỉnh Hà Nam, nơi toạ lạc của các sàn mua bán hàng hoá ở trung quốc. Tại Trịnh Châu có đảo Kim Dung sẽ làm trung tâm quốc tế của tỉnh, vai trò ko khác Thủ Thiêm ở Tp HCM là mấy. Vậy là dự án Bắc Long Hồ chiếm 23% đảo Kim Dung đi đầu.
Do dự án này chưa mở bán, đã giải phóng mặt bằng nên quĩ trục vớt BĐS Trịnh Châu quản lí 10 tỉ CNY giải cứu BĐS liền triển khai dự án Bắc Long Hồ trước.Lợi nhuận tương lai của dự án này được quĩ dùng làm đảm bảo vay ngân hàng rồi đi giải cứu các dự án BĐS dang dở khác. Đại khái mỡ nó rán nó kiểu này là giải pháp nhanh nhất vừa mở khởi công dự án mới, vừa hoàn thiện các công trình dang dở mà ko cần dòng vốn mới. Như thế sẽ thúc đẩy thị trường BĐS lẫn vật liệu xây dựng từ sắt thép tới kính, nội thất, hàng gia dụng …… các kiểu con đà điểu.
Chúng ta cùng chờ xem mô hình Bắc Long Hồ được nhân rộng ra sao và có các chiêu thức gì mới ko.
Tín hiệu nóng lên? Trong tháng 9, tổng số tiền tài trợ cho doanh nghiệp nhà ở đã tăng mạnh và chi phí tài chính giảm hơn nữa
2022-10-12 12:58
“ Trong tháng 9, tổng số tiền tài trợ cho các doanh nghiệp nhà ở đã tăng đáng kể so với tháng trước, với mức tăng 61,8%. Trong số đó, dưới ảnh hưởng của các quy định hỗ trợ tăng cường tín dụng và phát hành trái phiếu, một số doanh nghiệp tư nhân đã phát hành thành công trái phiếu trung hạn được đảm bảo bởi Công ty TNHH Đầu tư Tăng cường Tín dụng Trái phiếu Trung Quốc (“China Bond Zeng”). Đồng thời, bị ảnh hưởng bởi việc nới lỏng tài chính bất động sản liên tục về mặt chính sách, chi phí tài trợ của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục giảm.
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Crane, tổng tài trợ của 100 công ty nhà ở điển hình trong tháng 9 là 62,21 tỷ nhân dân tệ, tăng 61,8% so với tháng trước và giảm 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cũng cho thấy tổng tài trợ phi ngân hàng của các công ty bất động sản trong tháng 9 là 77,79 tỷ nhân dân tệ, giảm 32,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 13,3% so với tháng trước. Tình hình tài chính đã được cải thiện.
Từ góc độ cơ cấu tài chính, theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu CRIC, trong tháng 9, khoản vay nợ trong nước của 100 công ty nhà ở điển hình là 53,386 tỷ nhân dân tệ, tăng 85,6% so với tháng trước và so với cùng kỳ năm ngoái. tăng 15,8%; tài trợ nợ ở nước ngoài là 6,34 tỷ nhân dân tệ, tăng 106% so với tháng trước, giảm 75,3% so với cùng kỳ năm trước; tài trợ bằng chứng khoán hóa tài sản là 2,484 tỷ nhân dân tệ, giảm so với tháng trước là 55,7% và giảm 83,1% so với cùng kỳ năm ngoái. “
Như vậy trung quốc đang bơm tiền vào ngành BĐS qua đủ các đường: nhà nước bảo lãnh phát hành trái phiếu, nợ phi ngân hàng, vay ngân hàng. Lượng trái phiếu phát hành tháng 9 đã tăng 95.1% so với tháng 8, nhưng vẫn còn thấp hơn 18.2% so với cùng kì năm ngoái. Tức dư địa tăng vẫn còn nhiều.
Về mặt tiêu thụ, chính quyền các cấp bắt đầu ra mặt mua những căn hộ chưa bán được, giải thích là để làm quĩ giải phóng mặt bằng. Điều này đặc biệt phổ biến ở các thành phố cấp 3 cấp 4 cũng như các vùng ngoại vi của thành phố cấp 2. Rõ ràng việc này để tạo bức tranh tiêu thụ sáng sủa hơn, đồng thời tạo niềm tin với người thực sự có nhu cầu mua nhà.
1 Likes
Để Mị nói cho mà nghe
Hôm nay trung quốc bắt đầu đại hội, phải sau đại hội chúng ta mới biết được chính xác định hướng phát triển có liên quan tới BĐS ra sao.Tuy nhiên nhìn vào dòng tiền cũng lốm đốm thấy được vài điều.
Thứ nhất cho đến hết tháng 9 thì dòng tiền rộng M2 đã đạt 262.66 ngàn tỉ nhân dân tệ, tăng 12.1% so với cùng kì năm ngoái. Điều quan trọng hơn là tốc độ mở rộng đã tăng 3.8% so với năm ngoái. Tức khối lượng cũng tốt, nhưng tốc độ quan trọng hơn. Thứ hai là lượng tiền cho vay đã tăng gấp đôi so với cùng kì năm ngoái. Cho vay doanh nghiệp thì cũng thôi, nhưng đa phần khoản cho vay dân cư sẽ chui vào BĐS.
Thứ ba là hàng loạt loại tiền xếp chồng lên nhau khi đổ vào nền kinh tế. Nó gồm 3400 tỉ CNY trái phiếu đặc biệt theo kế hoạch năm, số tiền này trong tháng 9 phải về nằm chờ ở các địa chỉ được duyệt. Song hành với nó từ tháng 6 có 800 tỉ CNY tín dụng giải cứu ( sau khi thượng hải mở cửa hết COVID), 300 tỉ CNY quĩ dự án “bổ sung”, 300 tỉ CNY trái phiếu phát hành cho dự án đường sắt, 300 tỉ CNY chính sách phát triển ban hành tháng 9. Và cách đây hơn tuần là 500 tỉ quota số dư nợ đặc biệt.
Tất nhiên cả đống tiền đó đều ko ghi là sẽ đổ vào BĐS. Thế nhưng có tiền, có việc làm, có thu nhập đều đều thì trước sau chúng cũng sẽ đổ vào BĐS
2 Likes
Để Mị nói cho mà nghe
Lẩu cua đồng
Nghiên cứu chuyên sâu 丨 Nguồn cung ngầm tập trung, các công ty bất động sản như vậy có nhiều cơ hội mua đất hơn
2022-10-16 22:30
“ Cua vào mùa thu vàng, sức nóng vẫn chưa hề giảm bớt. Các đại lý bất động sản gần đây cũng bắt đầu bán cua lông.
“21 Life Choice” là nền tảng thương mại điện tử trực tuyến được Bất động sản Thế kỷ 21 ra mắt vào nửa đầu năm nay. Ngoài cua lông, nền tảng này cũng liệt kê chào bán rượu, cà phê, làm đẹp, các món ăn chế biến sẵn và các sản phẩm khác. “
Thật đau lòng, từ bao giờ mà trang web của công ti BĐS trở thành cửa hàng như amazon. Ở đó bán đủ thứ từ cua lông, rượu, chăm sóc sắc đẹp hằm bà làng. Thế nhưng đó lại là cách các nhân viên môi giới BĐS hoàn thành kpi.
Hậu quả rất rõ ràng. Theo Lệnh số 77 của Bộ Xây dựng “Quy chế quản lý năng lực doanh nghiệp phát triển bất động sản”, doanh nghiệp phát triển bất động sản được chia thành bốn hạng năng lực: một, hai, ba và bốn theo điều kiện của doanh nghiệp ( liên quan đến vốn đăng ký, thời gian hoạt động, khu vực phát triển, v.v.). Các doanh nghiệp phát triển mới đăng ký xin cấp chứng chỉ tạm thời tùy theo điều kiện.
Ban đầu chỉ các doanh nghiệp cấp 1,2 được tham gia đấu thầu mua đất dự án. Nhưng 1 năm qua các đơn vị cấp 3,4 cũng được nới lỏng điều kiện để dự náo nhiệt. Kết quả chính khối C3 C4 này thắng thầu 30% tổng số dự án, nếu chỉ tính các quận huyện ngoại thành thì bọn họ thắng tới 68%.
Việc các doanh nghiệp BĐS lớn hết hơi để cho khối C3 C4 làm mưa làm gió đã dẫn đến kết quả nhãn tiền: giá thắng thầu chỉ nhích hơn giá khởi điểm theo li theo lai, bởi các đơn vị C1,C2 dều đã hết hơi. Nếu tính trong vòng 1 năm thì chắc chắn bọn họ ko khởi động được dự án nên sẽ bị thu hồi. Ma đám C3 C4 chỉ nhăm nhăm triển khai theo kiểu “tổng giá thấp, vị trí thiên lệch, khó thu lợi nhuận”. Do đó ngân sách coi như mất ko các lô đất đẹp với giá rẻ rề.
Mọi người đều nói thủ tướng mới của trung quốc sẽ tạo điều kiện cho BĐS lấy lại hùng phong. Để xem mấy mục “lẩu cua đồng” trong trang web giới thiệu về các mã BĐS sẽ còn tồn tại bao lâu nữa
Để Mị nói cho mà nghe
Chúng ta đã nói về hiện tượng các nguồn tiền xếp chồng lên nhau khi bơm vào nền kinh tế trung quốc. Thế nhưng tại sao lúc này nó vẫn chưa ngấm vào giá sắt thép và BĐS? Số tiền đó có thể chia làm 2 mảng : 3400 tỉ CNY trái phiếu đặc biệt cấp cho địa phương theo kế hoạch đã được quốc hội duyệt từ tháng 9/2021. Có thể nói ít nhiều chúng đã được phản ánh phần nào vào giá, điều hi vọng là chúng bắt đầu được triển khai từ tháng 9/2022 nên tác động giờ mới được thúc đẩy. Nhất là 4 tuyến đường sắt cao tốc thì có chỗ còn chưa khảo sát xong.
Mảng thứ 2 là 2200 tỉ CNY thực sự được coi là bổ sung, bơm ra tới đâu ngấm tới đó. Nhất là 300 tỉ “bảo lãnh lâu” tức đảm bảo bàn giao nhà, đây là khoản sát sườn nhất hỗ trợ các cti BĐS đang ngồi bệt ko còn sức để hoàn thiện 10-20% còn lại của chung cư. Khoản 500 tỉ CNY mới được duyệt tuần trước cũng có tác động mạnh, nhưng 7 ngày chưa đủ cho chúng phát huy uy lực.
Hạn chế lớn nhất của 2200 tỉ bổ sung này là cũng trong quí 4 này có 2000 tỉ CNY của nguồn MLF hết hạn. Nếu chúng rút về hết thì coi như trung hoà số tiền 2200 tỉ bổ sung các kiểu con đà điểu kia.
Và hôm nay 17/10 là ngày hết hạn của 500 tỉ CNY kì hạn 1 năm bơm qua cửa MLF kia. Phát súng đã nổ : hôm nay PBOC đã thay thế khoản 500 tỉ này.
Túm váy lại: sau khi thay xong 2000 tỉ MLF kia thì khối sắt thép và BĐS mới dám tự tin cất cánh bay cao bay xa được. Còn giờ thì chúng cứ tăng thăm dò dần dần đã
Để Mị nói cho mà nghe
Quan sát mới của Trung Quốc | Bất động sản sẽ phát triển như thế nào trong 5 năm tới? Giai điệu ở đây
2022-10-18 00:10
“ Dịch vụ tin tức Trung Quốc, ngày 18 tháng 10 (Tá Vũ Khôn, phóng viên Trung Tân Finance) Trong báo cáo của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 20 của Đảng Cộng sản Trung Quốc, phương hướng phát triển của bất động sản đã được nêu rõ trong khuôn khổ chung là “nâng cao phúc lợi của người dân và cải thiện nhân dân chất lượng cuộc sống ”, và đề xuất cụ thể: nhấn mạnh về nhà ở. Đó là để ở, không phải để đầu cơ, và đẩy nhanh việc hình thành hệ thống nhà ở với nguồn cung đa đối tượng, đảm bảo đa kênh, đồng thời cho thuê và mua.
“Quan trọng hơn, khi thị trường bất động sản Trung Quốc chuyển dần từ thị trường gia tăng sang thị trường chứng khoán, có thể tích cực hồi sinh tài sản chứng khoán thông qua việc cải tạo nhà cổ phiếu, để nguồn cung nhà cho thuê có thể hướng tới con đường phát triển bền vững. ”Triệu Nhiên nói. “
Trong đại hội đang diễn ra, có nhiều đại biểu nhấn mạnh đa kênh hoá BĐS tức vừa cho thuê vừa mua bán. Đồng thời cửa hồi sinh thị trường BĐS trung quốc về lâu về dài chính là thông qua các mã BĐS niêm yết trên sàn. Trước mắt nhà nước bơm ô xy cấp cứu BĐS thì còn được, nhưng muốn trường tồn thì phải huy động vốn theo con đường chứng khoán. Định hướng BĐS 5 năm tới là như vậy. Phát pháo lệnh húc múc xúc các mã BĐS đã nổ
Để Mị nói cho mà nghe
Ngành bất động sản ban đầu tài trợ cho sự mở rộng gia tăng, Bích Quế Viên và các công ty bất động sản ổn định khác mở ra giá trị trở lại
2022-10-19 09:15
“ Gần đây, có thông tin cho rằng ngân hàng trung ương và Ủy ban quản lý ngân hàng và bảo hiểm Trung Quốc đã yêu cầu sáu ngân hàng quốc doanh lớn là Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Công thương Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện và Ngân hàng Truyền thông, để tăng cường hỗ trợ tài chính bất động sản. Trong số đó, mỗi ngân hàng sẽ hỗ trợ tài chính ít nhất 100 tỷ nhân dân tệ trong năm, với tổng số hơn 600 tỷ nhân dân tệ. Hiện lãnh đạo phụ trách tài chính của các doanh nghiệp tư nhân hàng đầu và một số ngân hàng đã xác nhận thông tin trên là đúng sự thật.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp tư nhân như Trung Nam Kiến Thiết, Thế Mậu, Kim Khoa, Phú Lực đang liên lạc với các bộ phận liên quan và lên kế hoạch phát hành trái phiếu thông qua hỗ trợ tăng cường tín dụng. Kể từ tháng 5 năm nay, 5 công ty nhà ở trình diễn bao gồm Bích Quế Viên (Country Garden) và Long Hồ đã phát hành thành công trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu trung hạn thông qua các công cụ bảo vệ tín dụng, với lãi suất phiếu giảm giá 4,0% -6,5% và quy mô phát hành là 500 triệu nhân dân tệ. Sau đó, 5 công ty bất động sản này và Tập đoàn Trác Tuyệt gần đây đã nhận được bảo lãnh hoàn toàn từ Tín dụng Trái phiếu Trung Quốc để phát hành trái phiếu, với lãi suất coupon là 3,2% -3,5%, và quy mô phát hành là 600-1,5 tỷ nhân dân tệ. Trong số đó, Bích Quế Viên đã phát hành với quy mô 1,5 tỷ nhân dân tệ, với tỷ lệ phiếu giảm giá là 3,2% và bội số đăng ký là 2,86 lần. Ở một mức độ nhất định, nó phản ánh sự nhìn nhận của thị trường vốn đối với triển vọng phát triển của các doanh nghiệp bất động sản tư nhân hàng đầu.”
Như vậy 6 ngân hàng quốc doanh nhớn được yêu cầu mỗi nơi góp 100 tỏi nhân dân tệ hỗ trợ ngành bất động sản. Còn 25 ngân hàng thương mại nhỏ khác được yêu cầu bao nhiêu thì chưa rõ. Tổng cộng trung quốc có hơn 4000 ngân hàng, xem ra con số này cũng khá đáng kể.
Do đó hôm qua trái phiếu của Bích Quế Viên ( Country Garden ) đã tăng giá 148%. Còn trái phiếu mới phát hành thì có lượng đăng kí gấp tới 2.86 lần so với nhu cầu. Mà đây mới chỉ là giai đoạn BĐS trung quốc ổn định lại, áng chừng hơn tháng nữa mới bắt đầu nhúc nhắc đi lên
Để Mị nói cho mà nghe
Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc: Cho phép các công ty bất động sản đáp ứng các điều kiện nhất định được huy động vốn trên thị trường A-share
2022-10-21 16:39
Ngày 20/10 Uỷ ban điều tiết chứng khoán trung quốc cùng Uỷ ban quản lí Ngân hàng CBRC đã ra văn bản cho phép các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ thị trường hạng A. Có thể nói đây là cơ quan quản lí ra văn bản nhanh nhất sau đại hội, chứng tỏ giới chức trung quốc rất sốt sắng với việc trục vớt BĐS sau 1 năm bị đè ra nện cho te tua bầm dập. Để xem bọn họ sửa sai thế nào. Bác nào rảnh có thể theo link vào thưởng thức hương vị bản gốc.
Nguyên văn câu trả lời: Đằng sau đơn xin “rút khỏi tập đoàn” của Nam Xương: Nguồn cung đất tập trung lạnh đến mức nào?
2022-10-28 19:35
“ Là một thành phố cấp hai yếu kém điển hình, Nam Xương phụ thuộc nhiều vào tài chính đất đai. Năm 2020, tỷ lệ phụ thuộc về đất đai và tài chính của Nam Xương là 56%, cao hơn nhiều so với mức trung bình của thành phố thủ phủ tỉnh (44,9%) và mức độ toàn quốc (44,3%). Năm ngoái, thị trường đất đai ở Nam Xương thu hút 18,466 tỷ nhân dân tệ, giảm mạnh so với năm 2020 và là mức thấp nhất trong 6 năm.
Chính sách cấp đất tập trung sẽ bắt đầu vào đầu năm 2021. Khi đó, Bộ Tài nguyên yêu cầu 22 thành phố trọng điểm phải thay đổi mô hình cấp đất phi tập trung, áp dụng chính sách cấp đất tập trung, thông báo bán đất theo phương thức tập trung, tổ chức bán hàng theo phương thức tập trung.
Theo thống kê của Học viện chỉ số trung tâm, tính đến ngày 27/10, tỷ lệ hoàn thành kế hoạch cung cấp đất ở 22 thành phố chưa đến 50%. Đất nền đợt 3 tại 22 thành phố đã tăng so với đợt 2 nhưng mức giảm vẫn là 30% so với đợt 3 năm ngoái.
Trong bối cảnh đó, nhiều nơi đã điều chỉnh, thậm chí hủy bỏ chính sách cấp đất tập trung. Vào đầu năm, các thành phố như Thanh Đảo, Thành Đô, Tế Nam, Tô Châu, Trùng Khánh và Vũ Hán đã đề xuất rõ ràng rằng bốn đợt cung cấp đất tập trung sẽ được thực hiện vào năm 2022, thay đổi ba đợt trước đó về phương thức cung cấp đất một năm. Vào tháng 6 và tháng 8, Bắc Kinh và Thâm Quyến liên tiếp công bố một đợt cung cấp đất tập trung bổ sung. “
Tiền bán đất chiếm tỉ lệ quan trọng trong nguồn thu địa phương, nhất là những nơi chưa phát triển công nghiệp. Năm 2021, Bộ Tài nguyên qui định một năm chỉ bán đất 3 lần. Nhứng năm nay các địa phương mặc sức tăng lên thành 5,6 lần đấu giá đất. Nếu tiến đến 12 lần trong năm thì coi như xong.
Túm váy lại: khống chế số lần đấu giá đất để hạn chế BĐS, nhưng sau 1 năm ngấm đòn thì TW đành mắt nhắm mắt mở cho các địa phương xoay xở tiền để cân đối ngân sách
Câu trả lời ban đầu: Bạn đang chọn “bảo vệ thị trường bất động sản” hay “bảo vệ nền kinh tế”? Thị trường bất động sản dần bắt đầu khởi sắc
2022-10-30 10:31
“ Nhiều thành phố quá phụ thuộc vào đất đai Trong những năm gần đây, tốc độ mua bán bất động sản thực sự quá nhanh, đặc biệt tốc độ bán đất lên tới hơn 50% đối với các thành phố vừa và nhỏ, thậm chí có thành phố còn chiếm cho 80%. “
Người trung quốc đang hỏi nhau “bảo vệ bất động sản” hay “bảo vệ nền kinh tế”? Thế nhưng do tiền bán đất vẫn còn chiếm trên 50% ngân sách thành phố thì 2 cái này thực chất là một. Phải cần hàng chục năm nữa để tách rời 2 câu hỏi này. Đó là trung quốc đang có bình quân GDP hơn 10.000 USD/người. Chúng ta còn phải đi cả một chặng đường dài nữa để đến chỗ mà hiện người trung quốc đang đứng. Và đương nhiên khi để BĐS đi xuống thì cả nền kinh tế chung sẽ ngấm theo
Khổ thân chim chóc cho lắm vào cả DIG rồi HPG tiếp tục sàn 
1 Likes
Giờ thì dòng Thép giết VNi 
16 biện pháp ngân hàng trung ương hỗ trợ bất động sản, nên tập trung vào cái nào?
2022-11-13 17:23
“ Trong số đó, có một số điểm đáng lưu ý:
1. Nhấn mạnh rằng tất cả các loại hình doanh nghiệp bất động sản như doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp tư nhân đều được đối xử bình đẳng.
Trong bài viết đầu tiên của đoạn mở đầu có đề xuất: tuân thủ “hai bất cập”, đối xử bình đẳng với các loại hình doanh nghiệp bất động sản như doanh nghiệp nhà nước và tư nhân, khuyến khích các tổ chức tài chính tập trung hỗ trợ…. Điều này cho thấy ban lãnh đạo đã bắt đầu điều chỉnh tâm lý ngại rủi ro quá mức của các tổ chức tài chính và phân biệt đối xử các vấn đề tài chính của các doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp nhà nước. Điều này rất quan trọng, rất cơ bản. Nếu sửa được thì mới giải quyết được căn cơ vấn đề bùng nổ liên tục của tất cả các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở tư nhân.
2. Tập trung nguồn lực để xóa nợ cho các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở tư nhân.
Điểm 4 đề xuất "hỗ trợ tích cực việc gia hạn các khoản vay hiện có, điều chỉnh cơ chế trả nợ, … để thúc đẩy việc hoàn thành và bàn giao dự án. Kể từ ngày ban hành thông báo này, các khoản nợ đến hạn trong vòng sáu tháng tới có thể được phép gia hạn thêm một năm vượt quy định ban đầu…… ”. Điểm thứ năm “hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản chất lượng cao phát hành tài trợ trái phiếu”. Hai hạng mục này góp phần quan trọng trong việc giảm bớt áp lực vốn ngắn hạn của các công ty bất động sản, kết hợp với sự hỗ trợ từ quy mô tài trợ mới 250 tỷ của “mũi tên thứ ba” vào tuần trước. Nếu các chính sách trên được thực hiện đầy đủ sẽ có thể giải tỏa áp lực ngắn hạn đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tư nhân trên quy mô lớn. “
Tèn tén ten, ngày 13/11 media trung quốc nhất loạt đưa tin về 16 biện pháp do ngân hàng trung ương tung ra để giải cứu thị trường BĐS đang ngắc ngoải. Sau khi bóp cổ BĐS gần chết, giờ đến khâu cải tử hoàn sinh. Tên nào nợ thì xoá nợ, ai thiếu tiền bơm thêm. Các ngân hàng được bật đèn xanh giải ngân. Trước mắt cung cấp trái phiếu tương đương 250 tỷ nhân dân tệ tức 33 tỉ đô để rót cam lồ cấp cứu đã.
Túm váy lại: em hóng nhất vụ xoay trục trái phiếu ạ, bao giờ nó lan sang chỗ nào đó gần gần ý * chống cằm mơ màng *
Hôm qua em đưa tin về việ giải cứu BĐS ở trung quốc. Và đây là 16 biện pháp của NHTW
Tổng cộng có 16 mục được bao gồm, các điểm chính như sau:
-
Giữ nguồn tài chính bất động sản ổn định và có trật tự
-
Ổn định việc phát hành các khoản cho vay phát triển bất động sản;
-
Hỗ trợ các nhu cầu hợp lý của khoản vay mua nhà ở cá nhân;
-
Ổn định nguồn cung cấp tín dụng của các doanh nghiệp xây dựng;
-
Hỗ trợ việc mở rộng hợp lý các khoản tài trợ cổ phiếu như cho vay phát triển và cho vay ủy thác;
-
Giữ cho nguồn tài chính trái phiếu về cơ bản ổn định;
-
Duy trì nguồn tài chính ổn định cho các sản phẩm quản lý tài sản như quỹ tín thác;
-
Tích cực làm tốt công tác tài chính “bảo lãnh và bàn giao tòa nhà”
-
Hỗ trợ các ngân hàng chính sách phát triển cung cấp các khoản vay đặc biệt để “giao nhà có đảm bảo”;
-
Khuyến khích các tổ chức tài chính hỗ trợ tài chính;
-
Tích cực hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc quản lý rủi ro
-
Hỗ trợ tài chính cho hoạt động M&A các dự án bất động sản;
-
Chủ động tìm hiểu các phương pháp hỗ trợ theo định hướng thị trường;
IV. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng tài chính nhà ở theo quy định của pháp luật
-
Khuyến khích tư vấn độc lập theo quy định của pháp luật để hoãn trả nợ gốc và lãi vay;
-
Bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích điều tra tín dụng của cá nhân đối với các khoản cho vay trả chậm;
V. Định kỳ điều chỉnh một số chính sách quản lý tài chính
-
Kéo dài thời gian sắp xếp thời kỳ chuyển tiếp đối với chính sách quản lý về tập trung cho vay bất động sản;
-
Định kỳ tối ưu hóa chính sách tài trợ M&A đối với các dự án bất động sản;
-
Tăng cường hỗ trợ tài chính cho việc cho thuê nhà ở
-
Tối ưu hóa dịch vụ cho thuê và cho thuê tín dụng;
-
Mở rộng các kênh tài trợ đa dạng trên thị trường cho thuê và cho thuê.
VN bao giờ mới quay xe nhỉ :)) nay lại thấy đồn thêm bank khác có biến
Bank nào bạn
Để Mị nói cho mà nghe
Khi cả châu Âu và mĩ đều đang đứng trước bờ vực suy thoái, có một dòng vốn khá nhớn đang đi tìm kiếm lợi nhuận ở nơi khác và Đông Á là địa điểm đầy tiềm năng. Do trung quốc đang tiếp tục thi hành chính sách zero CoVID nên chúng ta chưa có dữ liệu tin cậy từ đó, Đông Á ở đây là Nhật bản, Hàn quốc, Đài loan và Asean.
Cho tới lúc này, năm 2022 dòng vốn ngoại FDI và FII Đông Á có 35% đổ vào mảng BĐS. Và trong số đó theo thống kê trước hết sẽ chia vào khu công nghiệp, khách sạn và nghỉ dưỡng du lịch. Mời các bác đi tìm những dự án được hưởng ké hiệu ứng lan toả từ dòng vốn này