DXG công bố KQKD Q2/2022 sụt giảm với doanh thu thuần đạt 1.550 tỷ đồng (-57% n/n) và LNST của cổ đông công ty mẹ là 262 tỷ đồng (-45% n/n), lần lượt thấp hơn 6% và 16% dự phóng của chúng tôi. LNST kém khả quan chủ yếu do lượng căn bàn giao chủ yếu tại các dự án Gem Sky World và St Mortiz thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Do bị ảnh hưởng bởi COVID và hạn chế tín dụng vào ngành bất động sản nên công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.342 tỷ đồng (-49% n/n) và LNST của cổ đông công ty mẹ đạt 403 tỷ đồng (-51% n/n) trong 6T2022, hoàn thành gần 1/3 kế hoạch.
Giá trị bán hàng 6T2022 đạt ~100 triệu USD, chủ yếu từ dự án Gem Sky World, hiện bán lũy kế ~65% trong tổng số hơn 4.000 căn. DXG đặt mục tiêu bán hàng ~500 triệu USD cho cả năm 2022, trong đó Gem Riverside là ~300 triệu USD. Dự án này vẫn đang chờ giấy phép xây dựng và dự kiến sẽ mở bán vào cuối Q3/2022 hoặc đầu Q4/2022 cùng thời gian DXG giới thiệu thương hiệu mới cho dòng sản phẩm cao cấp. Theo DXG, giá bán dự kiến của Gem Riverside là ~80 triệu đồng/m2 với biên lợi nhuận gộp ~50% so với giá bán trước đó là 35-40 triệu đồng/m2 được mở bán cách đây 4 năm.
Mặt khác, các dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ Q3/2022 sang 2023 và Lux Star tại TP.HCM từ Q4/2022 sang 2023 do những khó khăn trên thị trường bất động sản, cụ thể là thắt chặt tín dụng đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất, hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao dự án.
Theo báo cáo tháng 8 về thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, nguồn cung mới trong tháng 8 tiếp tục giảm xuống còn 1.205 căn hộ, tương đương 50% số lượng mở bán tháng 7 và 15% tháng 5. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống 55% so với 54% của tháng 7 và 89% của tháng 5. Tuy nhiên, từ đầu tháng 9, một số ngân hàng đã được nâng tăng trưởng tín dụng bình quân 2% và đây là động lực tăng trưởng chính cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng tới.
Về tình hình tài chính, DXG đã trả 1.700 tỷ đồng trong tổng số 2.300 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn vào năm 2022. Khoảng 450 tỷ đồng dự kiến sẽ được trả vào tháng 10 và phần còn lại vào tháng 11 và 12. DXG phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 60 tháng và sử dụng số tiền thu được để mua 800 triệu cổ phiếu phát hành mới của Hà An - công ty con của DXG phát triển hầu hết các dự án bất động sản của Tập đoàn với giá dự kiến là 10.000 đ/cp.
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487
Trong thời gian vừa qua, khối ngoại đã mua ròng mạnh mẽ trước các tín hiệu tích cực như Bắc Kinh bắt đầu nới lỏng chính sách Zero Covid, chủ tịch FED Jerome Powell đã xác nhận chuẩn bị giảm tốc chiến dịch tăng lãi suất trong bài phát biểu ngày 30/11, và kỳ vọng của hầu hết NĐT về FED tiếp tục giảm lãi suất sau khi công bố dữ liệu PMI của các nước cho thấy tín hiệu lạm phát đã có thể đạt đỉnh.
Hầu hết PMI của các nước công bố đều sụt giảm <50, đây tuy là tin xấu cho vĩ mô nhưng lại là tin tích cực cho chính sách tiền tệ cần được nới lỏng để kích thích tiền vào phát triển nền kinh tế trở lại. Ngoài ra đây cũng là tín hiệu lạm phát hạ nhiệt khi lĩnh vực sản xuất tiếp tục bị thu hẹp do nhu cầu yếu, doanh số xuất khẩu giảm.
Áp lực lạm phát của Mỹ có thể đang suy yếu bới chỉ số CPE cốt lõi tăng ít hơn dự kiến chỉ số sản xuất ISM lần đầu giảm xuống dưới 50 trong hơn 2 năm, đây được xem là ranh giới giữa thịnh vượng và suy thoái.
Kể cả khi ngày cuối tuần công bố dữ liệu Việc làm (NFP) tốt hơn dự kiến thì cũng không làm ảnh hưởng đến viễn cảnh tâm lý tích cực của NĐT kỳ vọng vào bài phát biểu của Powell trong tuần, Đồng USD giảm mạnh càng củng cố thêm về kỳ vọng của thị trường đối với lộ trình tăng lãi suất của FED.
DXY kết thúc phiên tuần đã giảm thủng đường trung bình động SMA200 sẽ kích hoạt đà bán tháo của NĐT, đây được xem là chỉ báo cơ bản của thị trường cho tín hiệu xu hướng sức mạnh của đồng Đô la kết thúc. Điều này tốt cho thị trường chứng khoán, đồng Euro và Bảng Anh.
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487
