Phiếm bàn về bất động sản

, ,

Để Mị nói cho mà nghe

“Lựa chọn mới cho DN BĐS “thoát hiểm”: tái cơ cấu nợ nước ngoài, tập trung nguồn vốn bảo lãnh bàn giao nhà 丨

2022-11-17 18:30
“ "Vào đầu năm, các công ty bất động sản về cơ bản đã quyết định rằng họ sẽ không còn đảm bảo cho các khoản nợ ở nước ngoài. “Nằm yên” tập thể có nghĩa là kênh tài trợ ở nước ngoài đã bị chặn. Hiện các công ty bất động sản tập trung vào sản xuất và bán hàng. Nguồn vốn trong nước khó khăn tăng mạnh, nợ trong nước không thể ‘dẹp yên’ được”, nội bộ một công ty BĐS cho biết.

Chỉ trong vài ngày, Húc Huy Cổ Phần CIFI Holdings, Kim Khoa Cổ Phần Jinke Co., Ltd., Trung Nam Kiến Thiết Zhongnan Construction và Trung Lương Cổ Phần Zhongliang Holdings liên tiếp tuyên bố vỡ nợ trái phiếu đô la Mỹ, chọn không trả gốc hoặc lãi trái phiếu đô la Mỹ và bắt đầu tái cấu trúc Hoa Kỳ ở nước ngoài trái phiếu đô la.“Bảo đảm bàn giao các tòa nhà, sản xuất và thanh toán các khoản nợ trong nước” đã được đặt lên bàn.

Tuy nhiên, tin tốt lần lượt đến, sau khi ba cơ quan quốc gia triệu tập 21 công ty bất động sản tư nhân để tổ chức hội nghị chuyên đề nhằm thúc đẩy đợt phát hành trái phiếu tăng cường tín dụng lần thứ hai, “mũi tên thứ hai” của ngân hàng trung ương đã thực hiện một nỗ lực khác, tiếp theo là Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc “16 biện pháp tài chính” hỗ trợ sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Sức nóng vẫn đang âm ỉ, thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu bất động sản trong hai ngày qua cũng mở ra một thời điểm tươi sáng.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Trái Phiếu Thượng Hải ,trong 3 quý đầu năm, có tổng cộng 36 công ty bất động sản vỡ nợ trái phiếu USD, tăng 24 công ty so với cả năm 2021 và quy mô trái phiếu liên quan là 55 tỷ USD. , tăng 36,8 tỷ USD so với cả năm 2021. “

Như vậy khối BĐS trung quốc đã đồng loạt “ nằm ườn” tập thể, ì ra ko chịu trả nợ trái phiếu nước ngoài. Đồng thời bọn họ tập trung sức lực triển khai “bảo lãnh lâu” – đảm bảo giao nhà. Đây là lối thoát duy nhất trong lúc này. Nếu ko đảm bảo triển khai hoàn thiện bàn giao nhà thì ko khôi phục được niềm tin của công chúng và cả thị trường BĐS sẽ kéo nhau xuống vực, theo đó ngành ngân hàng lãnh đủ. Mà BĐS và ngân hàng rủ nhau ngồi bệt thì xong con ong.

Do đó liên tiếp 3 bộ triệu tập 21 cti BĐS hàng đầu lên “phỏng vấn”, còn ngân hàng trung ương ra 16 biện pháp giải cứu

Còn về ngành BĐS Việt nam chúng ta sẽ nói ở còm sau

1 Likes

Dòng BĐS đang tăng ngon trớn thì con trâu trắng lại thò cái mõm hôi thối của nó vào. Đà tăng của dòng BĐS sẽ bị khựng lại bởi chỉ báo ngược này. Dự báo phiên thứ 5 ngày 24/11 dòng BĐS sẽ gục ngã la liệt. Chỉ duy nhất có 1 mã cũng vào điểm uốn nhưng tích cực, đó là NVL

P/S con trâu trắng

Theo quan điểm của em, từ giờ đến thứ 4 bán sạch các mã BĐS. Chúng đang bị con trâu trắng mang vận đen ám vào và thứ 5 ngày 24/11 chúng sẽ thi nhau ngồi bệt. Duy nhất có 1 mã BĐS được chỉ định mua trong phiên thứ 5 là NVL.

Còn với các bác đánh theo trường phái đầu tư thì ko có gì thay đổi: giữ chặt DIG, CEO, L14. Và em giữ chặt bộ 3 này, chỉ rình mua thêm

P/S con trâu trắng

Giải cứu NVL rồi e

“ Chu Nhất Minh và những người khác: Những công ty bất động sản nào được hưởng lợi từ việc mở tài trợ cho bất động sản?

2022-11-22 15:17

Để đẩy nhanh việc giải quyết rủi ro, kể từ cuối tháng 10, các cơ quan quản lý đã liên tục tăng cường hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp nhà ở tư nhân, sau khi ngân hàng trung ương tăng cường hỗ trợ tài trợ trái phiếu cho các doanh nghiệp nhà ở tư nhân, NAFMII đã hoãn lại và mở rộng công cụ hỗ trợ tài trợ bằng trái phiếu cho doanh nghiệp tư nhân (tức “mũi tên thứ hai”), hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, phát hành trái phiếu để tài trợ.

Hỗ trợ chính sách “mũi tên thứ hai” đã được tăng cường và dự kiến ​​sẽ có tác dụng rõ ràng hơn trong việc cải thiện tính thanh khoản của các công ty bất động sản tư nhân. Hiện tại, tác dụng của chính sách đang tăng tốc, ba công ty bất động sản tư nhân làgia tốc lạc địa Long Hồ tập đoàn, Tân Thành cổ phần và Mỹ Đích Trí Nghiệp Midea Real Estate đã dẫn đầu và xin hạn ngạch lần lượt là 20 tỷ NDT, 15 tỷ NDT và 15 tỷ NDT.

Do tồn tại các ngưỡng áp dụng, một số công ty bất động sản có vấn đề vẫn khó phát hành trái phiếu và các công ty bất động sản tư nhân chất lượng tương đối cao sẽ là những người được hưởng lợi chính đầu tiên. Đối với các công ty bất động sản tư nhân chưa vỡ nợ, có tín dụng tốt và nền tảng tương đối ổn định, nắm bắt cơ hội có thể cải thiện hiệu quả thanh khoản ngắn hạn, đi đầu trong việc ổn định và đi đúng hướng.

Đánh giá từ các điều kiện tăng cường tín dụng trái phiếu Trung Quốc và “Mũi tên thứ hai”, các tiêu chuẩn áp dụng của các doanh nghiệp bất động sản yêu cầu tài sản thế chấp, đưa ra các yêu cầu đối với tài sản có thể thế chấp của các doanh nghiệp bất động sản tư nhân. Vì vậy, đối với các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở tư nhân, việc chủ động kiểm tra tài sản thế chấp cũng là nhiệm vụ trọng tâm hiện nay. Việc tự rà soát số lượng, phân bổ tài sản không hạn chế, làm tốt công tác đánh giá, phân loại giá trị sẽ giúp doanh nghiệp xin phát hành trái phiếu thuận lợi.

Ngoài ra còn có một số công ty bất động sản tư nhân cũng không thoát khỏi nguy hiểm và có tính ổn định hoạt động tương đối cao, chẳng hạn như Hợp Sinh Sang Triển, Thụy An Phòng Địa Sản, Trung Tuấn Tập Đoàn, v.v., do giá trị bất động sản đầu tư cao nên họ cũng có lợi thế của việc đáp ứng các điều kiện tài chính của “mũi tên thứ hai”. " “

Như vậy 16 biện pháp trục vớt BĐS của ngân hàng nhà nước đã được đưa ra. Thế nhưng ấn tượng đầu tiên là nó mới có tác dụng trong ngắn hạn. Ấn tượng thứ 2 vẫn là có tài sản đảm bảo và tài sản càng xịn xò càng tốt

Túm váy lại: tên nào nắm nhiều đất và đất có lợi thế so sánh vẫn qua truông trước. Hình như có doanh nghiệp nào đó sở hữu những 8000ha đất thì phải * liếc liếc *

2 Likes

Để Mị nói cho mà nghe

Đối với các bác đầu tư BĐS đang mắc kẹt trên ngọn cây thì tuỳ mã mã tiếp tục cố thủ. Ví dụ bộ 3 DIG , CEO, L14 em vẫn giữ, ko bán và chỉ rình mua thêm.

Thế nhưng với các bác lướt sóng T+ dòng BĐS thì phiên hôm nay là thời điểm bắt đầu bán sạch, cứ mã BĐS nào trần thì bán hết ngay và luôn. Ngày mai dòng BĐS thi nhau nhảy vực. Lí do bán rất đơn giản: con trâu trắng lại đang ám dòng BĐS. Nó là chỉ báo ngược. Nó PR cho dòng P thì dòng P liểng xiểng, và bây giờ nó đang mang vận xúi cho dòng BĐS.

Túm váy lại: bán BĐS lướt sóng, chỉ duy nhất NVL thì từ mai 24/11là quá trình mua

4 Likes

Không biết DIG đợt này về bao nhiêu? Tốt nhất là dừng ở 10.8, không thì về 7 như trước mọi người nói nhỉ. Hy vọng ko xuống.

Để Mị nói cho mà nghe

3000 tỉ cũng chào thua

Vào lúc này chúng ta có thể chứng kiến vận xui do con trâu trắng mang lại nhớn tới đâu. Đội lái đã dốc hơn 3000 tỉ đổng bế bé NVL lên. Thế nhưng con trâu trắng chỉ cần mở topic PR cho NVL, thế là bé NVL vẫn đi lau sàn liên tiếp 3 phiên. Thôi thì quá tam 3 bận. Một số cao thủ thấy đỏ tưởng chín, vậy là bong hơn 20%. Mai là ngày bắt đầu mua NVL, bé robot nhà chúng ta bẩu thía

Một khi đội lái nào đó muốn thuê con trâu trắng đi lùa gà thì phải nhớ tới Quan Vân Trường. Ngài vung đao chém đầu tướng chặn đường mà hỏi “Mi đã bằng Nhan Lương Văn Sú chửa?” Và bọn họ lại so túi tiền của mình với túi của đội lái dòng P, dòng BĐS. Hai nạn nhân gần đây nhất của con trâu trắng

Túm váy lại: 3000 tỉ cũng thua cái mồm quạ đen của con trâu trắng

Do chiết khấu chưa đủ kích hoạt lòng tham thôi, ngay cả dòng bđs hồi lại 30-40% thì chỉnh lại là bình thường chứ mồm hô mà ảnh hưởng được đến giá ck thì lại thành thánh rồi :rofl::rofl::rofl:

bắt đầu tín nhiệm em gái đấy. Hôm nay thấy L14 hở ra là mất, vol khủng nhất lịch sử.
Khả năng cao là A7 hiện hồn về rồi.

con trâu trắng là gì vậy bác, thấy bác hay nhắc mà đọc ko hiểu gì

Dig sắp tới như thế nào bác Huyền cho nhận định với

1 Likes

Trời bé to gan đòi ôm phản lao ra biển cứu NVL, PDR ư?! bank, ctck còn đang ngồi trên đống lửa kìa bé



z3904402080659_dea3631c34376b91398757323881b22d

Để Mị nói cho mà nghe

Ngày 11/11, ngân hàng nhân dân trung quốc ban hành 16 biện pháp giải cứu bất động sản. 16 biện pháp này có thể chia là 6 cụm gồm

A.Giữ nguồn tài chính BĐS ổn định và có trật tự gồm các biện pháp 1-6

B.Tích cực làm tốt công tác tài chính “bảo lãnh giao nhà” gồm 7,8

C.Tích cực phối hợp xử lí rủi ro của các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn gồm 9,10

D.Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng tài chính nhà ở theo qui định của pháp luật gồm các biện pháp 11, 12

E.Định kì điều chỉnh một số chính sách quản lí tài chính gồm các biện pháp 13,14

F.Tăng cường hỗ trợ tài chính cho hoạt động cho thuê nhà ở gồm các biện pháp

15,16

Giờ chúng ta chém ró chút chút về các biện pháp này.

Có thể thấy 16 biện pháp này là sự xoay trục, là pivot, là U-turn. Cho nên media phải ra sức chứng minh rằng chúng ko hề đi ngược lại sự bóp nghẹt BĐS vào năm ngoái, tức trên ko có sai mà chỉ là địa phương áp dụng triển khai nhầm các động thái quản lí.

Vì thế người ta tăng cường nhấn mạnh về “lưỡng cá hào bất động diêu” tức “hai kiên định”, “hai ko thay đổi” . “Nhị kiên” coi như trụ cột về chính sách kinh tế trong Tư tưởng Tập Cận Bình. Nhất kiên là kiên quyết củng cố và phát triển khu vực kinh tế nhà nước. Nhị kiên là kiên quyết khuyến khích , hỗ trọ và định hướng phát triển của kinh tế tư nhân.

Vì thế biện pháp đầu tiên trong số “16 biện pháp” này ra sức nhấn mạnh Nhị Kiên, coi như là để đặt nền móng cho sự xoay trục trứ danh lần này.

Các còm sau chúng ta sẽ lần lượt mổ xẻ “16 biện pháp” để dự đoán xem sẽ có những điểm nào sẽ xuất hiện nhằm trục vớt BĐS